A dos años desde que se sancionó la Ley de Alquileres N° 27.551, las actualizaciones de contrato cada vez tienen aumentos más abruptos. De acuerdo a las referencias, de su aprobación a la fecha aumentaron más del 84 por ciento.
En diálogo con EL LIBERTADOR, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Marcelo López Ortiz manifestó que desde un principio desde el sector anticiparon que sería perjudicial para los inquilinos.
«Hoy a dos años, estamos hablando de contratos que cumplieron su actualización en un incremento del 58,15 por ciento al 1 de julio. Entonces son aumentos que nunca se han dado en nuestra provincia, en el interior del país nunca se llegó a tanto porque manejábamos un 30 por ciento o en su defecto 32 por ciento».
La ley indica que los ajustes deben realizarse «utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte)».
Es decir, que los aumentos deberían quedar en un punto medio entre lo que hayan avanzado en un año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia. El Banco Central de la República Argentina (Bcra) es la entidad encargada de elaborar y publicar ese índice, al que llamaron Índice para Contratos de Locación (ICL).
A partir de este cálculo, se llega al valor que debe pagar el locatario una vez que se cumple el año desde la fecha del contrato.
Si se hace una comparación en estos 24 meses, se advierte un gran escalada: antes de la vigencia de la normativa, junio de 2020 la actualización anual era de 32 por ciento, al 1 de julio un 58,15 por ciento, es decir 84 por ciento más. En octubre de 2021 era de 48,57 por ciento.
«Pero no así, es importante remarcar que hoy en el contexto que estamos es imposible mantener el valor de un alquiler durante el año, es el único rubro, la única actividad que se mantiene el valor durante un año, en una economía volátil y muy cambiante como la nuestra», señaló.
Es así que hizo hincapié en cómo vino a afectar la situación económica del inquilino que según descubrió, alquila con la incertidumbre de cuánto va pagar al año.
Además remarcó que «los puntos que cuestionamos son el plazo mínimo y las actualizaciones porque vinieron a complicar el mercado inmobiliario».
Cumplimiento de
propietarios e inquilinos
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Marcelo López Ortiz resaltó el buen cumplimiento tanto de propietarios como de inquilinos durante la vigencia del decreto de necesidad y urgencia que se dispuso en los meses más delicados de la pandemia.
«Ya terminó la vigencia del decreto, en su momento donde todo estuvo parado los corredores hicimos gran trabajo para hace entender al propietario que los locatarios tenían dificultades para pagar. Tuvimos una buena respuesta por parte de inquilinos que pudieron cumplir, y en todos los casos que financiaron, ya lo cumplieron», afirmó.
Locales céntricos,
con libre acuerdo
Los valores de alquiler de locales comerciales no son regidos por la Ley, sino que la actualización se dispone a partir del libre acuerdo entre partes. En tanto que en la actualidad pueden variar de 35 mil a más de 100 mil pesos mensuales, dependiendo de la ubicación, superficie y otras cuestiones.
Si bien en la peatonal suelen observarse negocios vacíos, el presidente de la Cámara Inmobiliaria señaló que se está activando el movimiento.
«Así como se van, vienen otros, está habiendo movimiento como hace tiempo no había. Hoy el grave problema es que hay que ayudar, las pymes necesitan beneficios, tenemos mucha presión tributaria, cada vez es más y hace que al comerciante, empresario, se le complique. porque la carga que tienen para contratar a un personal es muchísima, la única manera es siempre trabajando en conjunto. Son los que generan puestos de trabajo, fomentan la actividad, el desarrollo económico», indicó.
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