Con el objetivo de movilizar el acceso a la vivienda propia, el Gobierno nacional oficializó la puesta en marcha del Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario, un esquema financiero que inyectará 2 billones de pesos al sistema financiero privado. Los recursos, que provienen del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, se canalizarán a través de licitaciones de depósitos a plazo fijo con el propósito de reactivar el crédito a largo plazo.
Respecto al tema, en diálogo con EL LIBERTADOR, Marcelo López Ortiz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, calificó la iniciativa como «muy positiva» y bajó los anuncios a números concretos para el bolsillo de la gente.
«El anuncio que dio Caputo (Ministro de Economía) lo vemos muy positivo porque justamente, hoy los créditos se están dando a un plazo de 25 años y generalmente lo que es la financiación bancaria, te dan un 75 por ciento y el 25 por ciento tiene que poner el tomador del crédito», dijo.
A MODO DE
EJEMPLO
Para entender el alcance real de la medida, López Ortiz trazó un ejemplo práctico, y señaló que una pareja o familia que sume un recibo de sueldo neto de entre 1.700.000 y 1.800.000 de pesos está en condiciones de calificar. Además, podrían acceder a un financiamiento del 75 por ciento para una propiedad de aproximadamente 80.000 dólares.
«Hoy la tasa generalmente dependiendo del banco andan en UVA + 7 por ciento. Así que serían aproximadamente cuotas iniciales de 800 mil pesos y algo que relativamente se manifiesta lo que es el valor de un alquiler», enfatizó.
Por lo tanto, este valor de cuota inicial, según analizan desde la Cámara, se equipara directamente con el costo de un alquiler promedio, transformando el crédito en un puente real hacia la propiedad.
EL TERMÓMETRO
DEL MERCADO
Uno de los puntos clave para el éxito de la medida será la oferta disponible de inmuebles. En plazas como la provincia de Corrientes, el referente del sector destacó que existe una oferta abundante de propiedades. Incluso, tras años de distorsiones, los precios de venta comenzaron a regularizarse y a encontrar valores acordes a la realidad y al «termómetro» del mercado actual. Según explicó, los propietarios entendieron las reglas de juego con aquellos inmuebles que se tasan a precios reales de mercado se están vendiendo.
DE LA VENTANILLA
OFICIAL AL
MOSTRADOR
A pesar del optimismo reinante, el sector inmobiliario mantiene una dosis de prudencia y advierte que el éxito final no dependerá del anuncio, sino de su ejecución.
El verdadero desafío en el corto plazo será garantizar que este fondeo llegue de manera efectiva a las entidades bancarias y se traduzca rápidamente en líneas de crédito accesibles y ágiles para las familias interesadas.
«La verdad que siempre es importante, hay que ver la implementación, va a ser muy determinante, así que bueno, vamos a estar expectantes para ver cómo se termina esto en los próximos días», concluyó.
Luis Caputo: «Nada más justo que una persona que tiene trabajo tenga acceso a una vivienda»
El ministro de Economía, Luis Caputo, junto al vicepresidente segundo del Banco Central de la República Argentina, Baltasar Romero Krause, y al director general del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), Juan Cruz Micele, anunciaron el pasado miércoles el lanzamiento del Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario. La medida apunta a dinamizar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la primera vivienda.
La puesta en marcha de esta iniciativa expone la enorme brecha que mantiene el mercado local frente a otros países de la región y el mundo. Actualmente, el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa únicamente el 2 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB), mientras que en Chile alcanza el 27 por ciento y en los Estados Unidos llega al 50 por ciento.
El programa inyectará un monto total de 2 billones de pesos mediante depósitos a plazo fijo en entidades financieras. Estos instrumentos estarán expresados en pesos ajustables por UVA más un interés adicional mínimo, y tendrán como destino exclusivo el otorgamiento de créditos hipotecarios para personas humanas destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda.
Las condiciones operativas clave del esquema de licitación incluyen las subastas escalonadas, donde las colocaciones se realizarán a través de licitaciones de hasta 200.000 millones de pesos cada una. Además, ninguna entidad financiera podrá ofertar más del 20 por ciento del monto total de cada licitación. Los bancos adjudicatarios dispondrán de un plazo máximo de 90 días corridos, contados desde la constitución del depósito, para aplicar los fondos a los créditos hipotecarios. También, se estructuraron dos alternativas de fondeo para los depósitos. El Tramo 1 establece un plazo de 1 año con una tasa de UVA más un interés adicional mínimo del 2,50 por ciento. El Tramo 2 fija un plazo de 5 años con una tasa de UVA más un interés adicional mínimo de 4,50 por ciento.
Para garantizar que el beneficio del fondeo estatal se traslade de manera adecuada a la demanda, el Gobierno estableció límites estrictos para las entidades financieras que participen del programa. Los bancos no podrán cobrar un interés superior a UVA + 7,50 por ciento por los créditos otorgados con estos fondos. Las operaciones deberán estructurarse a un plazo no menor a los 15 años. El financiamiento por cada préstamo individual no podrá superar el equivalente a 150.000 UVA.