Tras un prolongado periodo de incertidumbre y retracción, el mercado inmobiliario comienza a dar señales de una revitalización impulsada por los créditos UVA. La reciente decisión de diversas entidades bancarias de reducir sus tasas de interés fue el factor determinante para revertir la tendencia negativa que arrastraba el sector.
En diálogo con EL LIBERTADOR, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Marcelo López Ortiz, destacó que el escenario actual es mucho más favorable que el de meses anteriores, cuando las tasas desorbitadas alejaron a los potenciales compradores.
«Hay bastantes consultas y se están dando las operaciones, más precisamente con el Banco Nación. Ahora también el Banco de Corrientes le está dando mucha fuerza nuevamente», contó.
Este ajuste en los costos financieros responde, principalmente, a la necesidad de los bancos de recuperar el volumen de préstamos tras meses de actividad mínima.
CAMBIO DE
TENDENCIA
Según López Ortiz, la ventana de oportunidad actual es «interesante» para quienes buscan acceder a su primer hogar, dado que se ha recuperado el atractivo que el crédito perdió en los últimos meses.
«Todo comenzó a fines del 2024, para el 2025 comenzamos bien con crédito hipotecario, después la tasa se disparó muchísimo, entonces ya no fue tan llamativo. Pero hoy teniendo en cuenta la baja, la verdad que nuevamente aquel que estuvo buscando, inclusive el año pasado, hoy pudo acceder nuevamente a comprar su vivienda», ejemplificó.
El referente enfatizó en que «no hay mejor momento para acceder a un crédito que cuando se presenta la posibilidad», especialmente para aquellos que aún no poseen su vivienda. La combinación de una operatoria más ágil y tasas competitivas vuelve a poner sobre la mesa una herramienta que, hasta hace poco, parecía inalcanzable para la clase media.
«Son muchos factores que influyen, pero sí, siempre es muy importante tratar de aprovechar esta línea de crédito y en base a eso poder llegar a la vivienda que uno tanto sueña», dijo.
CLAVES DE LA
OPERATORIA
La gestión de estos créditos ha evolucionado hacia un modelo mayoritariamente digital, facilitando el proceso de calificación inicial.
López Ortiz recordó que las entidades están otorgando, por lo general, el 75 por ciento del valor de tasación realizado por el banco, lo que implica que el solicitante debe contar con un 25 por ciento de ahorro previo para cubrir el saldo del inmueble.
Entre los requisitos del inmueble, señaló que no cualquier propiedad es válida; el inmueble debe ser «apto crédito». Esto significa que debe contar con escritura, plano de obra aprobado y vigente, mensura y servicios básicos instalados.
Respecto a la transparencia documental, aseguró que en plataformas como la del Banco Nación, es imperativo cargar toda la documentación (título, descripción detallada, antigüedad y estado) para que el proceso avance. Sin estos requisitos técnicos, la solicitud no prospera.
«Una vez que se carga toda la documentación, el cliente generalmente reserva la propiedad en caso que le interese y coincida con lo que él está buscando», explicó y que «del otro lado, te confirman la reserva que hiciste, que te va a llegar por un correo con los datos que cada uno puso. Una vez teniendo cargado toda esa información, el banco manda un tasador».