La peatonal Junín, históricamente el epicentro del consumo correntino, atraviesa una transformación forzada por la crisis económica. Caminar por sus cuadras hoy es encontrarse de locales vacíos, vidrieras empapeladas y carteles de «Se Alquila».
Desde hace un tiempo es común la postal de locales que rematan sus mercaderías por cierre total o de negocios que ya tuvieron que mudarse.
El titular de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Marcelo López Ortiz, analizó este complejo escenario en diálogo con EL LIBERTADOR: «Hoy sabemos que el contexto económico es complejo y a muchos comercios se les hace difícil sostener su estructura. Hay casos de locales que cierran y otros que están haciendo un gran esfuerzo para mantenerse, sobre todo cuando los costos superan lo que el negocio puede sostener».
Sin embargo, desde el sector inmobiliario intentan mantener una mirada resiliente. López Ortiz destaca que, a pesar de la vacancia, el mercado busca autorregularse para evitar el colapso total. «Así como algunos cierran, hay nuevos emprendedores que siguen apostando y buscando locales. En muchos casos se están logrando acuerdos entre propietarios e inquilinos para ajustar los valores y poder sostener la actividad. Cada situación es particular, pero el mercado se sigue moviendo y hay voluntad de seguir adelante», afirmó.
La situación es compleja, si bien en algunos casos se rinden y bajan sus persianas de manera definitiva, hay otro que se arriesgan con cambiar de lugar, a zonas no tan costosas o bien a espacios más reducidos.
VIVIENDAS
A diferencia del panorama sombrío en el sector comercial, el alquiler de viviendas en Corrientes muestra una dinámica de resistencia. Según datos de la Cámara Inmobiliaria, la prioridad de las familias sigue siendo mantener el techo propio, lo que se traduce en niveles de morosidad sorprendentemente bajos, situándose en apenas un 2 por ciento.
No obstante, la presión económica se traslada a otros rubros del hogar. Especialistas en administración de consorcios advierten que, si bien el alquiler se paga, el cumplimiento de las expensas ha comenzado a mostrar signos de deterioro, con niveles de impago superiores a meses anteriores.
Este fenómeno no es exclusivo de la Capital correntina. Según el relevamiento de colegas del NEA, la situación de estrés financiero es generalizada en las provincias vecinas, donde el costo de vida compite directamente con el mantenimiento de los servicios comunes de los edificios.
Las actualizaciones que se vienen en abril
La Cámara Inmobiliaria de Corrientes ha oficializado los índices de actualización que rigen a partir de este mes de abril. Estos valores son fundamentales tanto para propietarios como para inquilinos a la hora de renegociar los contratos vigentes.
1- Índice de Contratos de Locación (ICL). El índice que regula el Banco Central muestra un incremento anual significativo: Base Abril 2025: 23,42. Base Abril 2026: 31,22. Cálculo de incremento: 33,3 por ciento.
2- Variación del IPC (Inflación). Para aquellos contratos que se ajustan por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), las variaciones son: trimestral, 8,93; cuatrimestral, 12,03; semestral, 17,49 y anual 31,99 por ciento.
3- Resumen de variaciones ICL: trimestral, 6,23; cuatrimestral, 8,52; semestral, 12,5 y anual, 33,3 por ciento.
Los índices deben aplicarse según lo estipulado en cada contrato, respetando el indicador pactado (IPC o ICL) y el período de actualización correspondiente. Ante dudas, la Cámara queda a disposición para verificar la correcta aplicación de los cálculos.