Muchos inquilinos buscaron asesoramiento sobre la financiación de deudas a partir del vencimiento de la prórroga del DNU que en el marco de pandemia disponía -entre otras cosas- congelamiento de precios de alquileres y la posibilidad de realizar pagos parciales.
En diálogo con EL LIBERTADOR, director del área Derechos de los Inquilinos de la Defensoría de los Vecinos, Augusto Riquelme advirtió que recibieron muchas consultas.
«Las preguntas radicaban justamente sobre financiación de la deuda porque algunos hacían pagos parciales o no pagaban. En ese caso, la Ley establecía que eso se debía financiar con un acuerdo con el dueño máximo hasta 6 cuotas», explicó.
Agregó: «En esos casos nosotros mediamos acordando en cuantas cuotas podían pagar».
Si bien durante la vigencia del DNU, benefició a muchos inquilinos con trabajos informales o con ingresos diarios mínimos a quienes les permitía cumplir con un pago mínimo, lo cierto es que ahora ven complicada la situación con la financiación de los saldos que fueron dejando.
RECURRENTES
Por otro lado, Riquelme expresó que el tema de comisiones y el pago de expensas siguen siendo los problemas recurrentes en el sector.
«El tema de las comisiones inmobiliarias es algo que no podemos evitar, que se requiere una solución fondo porque no tenemos la fortuna que sí tiene la ciudad de Buenos Aires que tiene una Ley que prohíbe que el cobro de la comisión inmobiliaria se haga al locatario», afirmó.
Continuó: «En Corrientes y en otras jurisdicciones, la verdad que se le cobra al inquilino porque -por más que parezca irrisorio-, es por una cuestión de costumbre».
Es así que detalló que el Código Civil y Comercial es claro porque dice que cuando actúa el corredor, si este logra el objetivo, las partes deben pagar el honorario. Es así que haciendo una interpretación, se entiende que cada parte le debe aportar el 50 por ciento.
«Siempre se le cobra al inquilino entonces tenemos que tratar por lo menos que se le cobre el porcentaje que estipula el Colegio de Martilleros», señaló.
En el caso de las expensas, las consultas se refieren al cobro excesivo o a la falta de diferenciación entre las que son ordinarias (que le corresponde al inquilino) y las extraordinarias (que corresponde al propietario).
Advierten sobre inmobiliarias irregulares y control del depósito
El director del área Derechos de los Inquilinos de la Defensoría de los Vecinos, Augusto Riquelme advirtió el problema de las inmobiliarias irregulares.
«La ley exige la intermediación de un corredor que esté debidamente matriculado en el Colegio de Martilleros para poder actuar, pero hay inmobiliarias en las que ni son corredores, ni martilleros ni están debidamente matriculados», advirtió.
Indicó que también reciben consultas sobre la retención de depósito «lo cual a veces las inmobiliarias son reacias a restituir», dijo.
«Algunos dicen que tienen que devolver el inmueble pintado o sino no restituye el depósito y la verdad que la pintura es una cuestión que el Código es claro y dice que si no hay causa imputable al inquilino, no le corresponde dejar como estaba. Es decir que si hay un deterioro normal de pintura por el transcurso de los años, no le debe devolver pintado, ahora si el inquilino hace un grafiti o raya, sí le tiene que restituir en las mismas condiciones», aclaró.
Los interesados en dejar alguna consulta, deben comunicarse con mensajes a través de la página de Facebook de la Defensoría de los Vecinos.